Tháng Năm 29 2017 0Comment

Quy trình kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ

Dụng cụ chuẩn bị

+ Thước nhôm thẳng dài khoảng 1,5m

+ Thước dây 7m

+ Thước thuỷ

+ Đèn pin

+ Một cái đèn ngủ loại cắm tường bé để thử ổ cắm,

+ Tô vít nhỏ

+ Một cái xô nước nhỏ

+ Một cái thang nhôm

+ Bản vẽ mặt bằng căn hộ khổ A3 (khoảng 3 bảng) + một cái bút mực

Quy trình kiểm tra

Bước 1 : Các thiết bị điện, viễn thông:

– Kiểm tra tủ điện: Kiểm tra số lượng Attomat các at phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.

– Kiểm tra ổ cắm: Dùng đèn ngủ đi cắm từng cái ổ cắm để xem tình trạng có điện của các ổ. Tất cả các ổ phải mất điện khi tắt , nếu có ổ nào có điện tức là đấu nhầm.

– Kiểm tra quạt gió ệ sinh, máy hút mùi: Nhanh nhất là châm điều thuốc lá, hít một hơi, phả khói vào gần quạt rồi theo dõi xem tốc độ hút.

– Tắt mở công tắc kiểm tra bóng đèn, yêu cầu sáng đều ko bị nháy.

– Dùng bút thử kiểm tra rò điện. Nên kiểm ngẫu hứng trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện.

 

Bước 2 : Kiểm tra tường, trần: khi bàn giao

– Nhìn mầu sơn:Phải đồng đều, không loang lổ (quan sát bằng mắt) nếu loang lổ là sơn chưa đủ nước, lưu ý các chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió, những chỗ đấy là hay lỗi nhất.

– Kiểm tra độ phẳng của tường :Dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. 

 

Bước 3 : Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch

Yêu cầu ghi rõ chủng lọai, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt

Yêu cầu cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu

Giấy bảo hành và thời hạn bảo hành

Vị trí: Phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ

Phần sàn gỗ

– Màu sắc : đều mầu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi bắt thay.

– Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại.

– Kiểm tra các khe hở giữa 2 tấm gỗ (cần có tiêu chuẩn khe hở), nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.

– Kiểm tra toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.

– Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.

– Kiểm tra nẹp chân tường : Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không cợp (vênh), không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn,  chỗ tiếp giáp giữa nẹp chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

Phần gạch ốp:

Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét. Độ phẳng của các mạch ốp trong trường hợp ốp phẳng không được sai lệch vượt quá các quy định sau:

– 1mm khi ốp với chiều rộng mạch ốp <6mm.

– 2mm khi ốp với chiều rộng mạch ốp ≥6mm.

Toàn bộ bề măt kết cấu phải làm sạch vữa, bột chít mạch và các vết bẩn ố trên bề mặt ốp.

– Công tác kiểm tra chất lượng ốp tiến hành theo trình tự thi công và bao gồm các chỉ tiêu chính như sau:

– Độ phẳng của mặt ốp – làm tương tự như kiểm tra tường

– Độ đặc chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp – gõ vào bề mặt gạch ốp

– Độ đồng đều của của mặt ốp về màu sắc, hoa văn, các mạch ốp, chi tiết trang trí.

– Đối với các phòng khác cũng kiểm tra tương tự, về độ phẳng, đồng đều mầu sắc, không bị nứt, vỡ, các mạch gạch phải được đầy và cùng mầu sàn gạch (Nên nhìn nghiêng phát hiện độ phẳng bằng ánh sáng).

->Mặt ốp phải thoả mãn các yêu cầu:

– Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước hình học theo yêu cầu của thiết kế.

– Vật liệu ốp phải đúng quy cách về chủng loại, kích thước và mầu sắc, không cong vênh, sứt mẻ, không có khuyết tật

– Mầu sắc của mặt ốp bằng vật liệu nhân tạo phải đồng nhất.

– Các mạch ốp ngang dọc phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.

– Vữa trát trên kết cấu phải chắc đặc. Khi kiểm tra vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp. Những viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.

– Trên mặt ốp không được có vết nứt, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do các loại hoá chất gây ra.

– Khi kiểm tra bằng thước dài 2m đặt áp sát vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2mm.

 

Bước 4. Kiểm tra cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa kính bếp:

– Mầu sắc : Mầu đều, không lệch mầu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa, kể cả khuôn cửa và nẹp cửa. Không bị cháy đen tại các góc có nẹp trang trí.

– Hoàn thiện: Nhẵn mịn, không bị thô ráp, không bọt khí trên bề mặt (kiểm tra bằng cách dùng tay mà xoa lên mặt gỗ).

Phải nhìn thấy vân gỗ : Có nhiều cánh khi phun bị cháy mầu, thợ sẽ đè mầu mất vân gỗ như sơn bệt.

Cánh lắp phải thẳng : Kiểm tra bằng cách mở cửa ra khoảng 45 độ, thấy cánh không tự đóng hay tự mở.

Kiểm tra bản lề, phải sạch sẽ, không dính sơn PU (sơn gỗ), các đầu vít không bị toét, bản lề không bị xước. Bản lề phải đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn.

Kiểm tra khóa cửa : Đóng cánh cửa, khóa phải dễ không bị kẹt. Thử tất cả các khoá ko bị xiết, đút chìa rút chìa nhẹ nhàng. Sau khi đóng cửa cầm tay khóa, giật và đẩy nhẹ, nếu cánh bị lắc tức là đục khóa sai. Cánh cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, cánh đục sai sẽ gây tiếng ốn nếu gió từ ban công vào.

Kiểm tra kích thước : Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, không hơn nhé, hơn tức là bị hụt, mà bị hụt tức là phải sửa, nhưng cũng không được sát quá không là bị xệ, chạm đất và chạm khuôn.

Lưu ý: kiểm tra kích thước lọt lòng cửa logia giặt phải đủ 65cm

Kiểm tra số lượng chìa cho mỗi khóa : Tùy từng loại nhưng bình thường có 3-4 chìa cho mỗi ổ khóa, thử từng chìa cho mỗi ổ khóa, có thể kiểm tra nhanh bằng cách ướm các răng. Lấy băng dính giấy ghi lại dán lên chìa cho dễ tìm về sau.

Đối với cửa nhôm kính, phải không trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng. Khóa cửa nhôm dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh, khi kiểm tra thì kéo ra vào phải nhẹ, không kẹt, vấp và khi đóng toàn bộ nhìn khe giữa hai cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên mặt phẳng.

 

Bước 5 : Kiểm tra khu vệ sinh:

– Đóng hết đường thoát nước chậụ, mở vòi nước (cả nóng lạnh để kiểm tra luôn) cho gần đầy sau đó xả nước và quan sát :

Nước chậu thoát trước 01 phút => Không bị tắc, cái nào thoát chậm phải xem lại (tương tự kiểm tra cho chậu rửa ở bếp). Kiểm tra xi phông xung quanh có bị thấm nước ko.

– Không có mùi nhà vệ sinh

– Kiểm tra số lượng phễu thoát sàn: nguyên tắc tắm đứng riêng, sàn riêng.

– Giật nước bồn cầu và quan sát xem có bị thấm ra sàn không, mở nắp két nước ra quan sát xem van phao có hở không.(vẩy một giọt mực vào trong bệ xí cho dễ nhìn)

– Các thiết bị khác như sen, vòi, xịt kiểm tra tình trạng xem có hoạt động tốt không, tắt vòi nước còn rỉ ra không.

– Kiểm tra có vòi xối để lấy nước lau nhà ko

-Kiểm tra vòi gật gù bếp, chậu rửa vs …: phải có nước, áp lực nước vừa phải, không bị cứng, không bị giật cục, có đường nóng – lạnh riêng, kiểm tra xi phông xung quanh.

Các điểm nối ống, chuyển ống, phễu lọc rác, … không bị rò nước, không lung lay, khớp nối phải chặt và được chêm bằng băng keo ngành nước.

– Kiểm tra đường cấp nước, thoát nước cho máy giặt.

– Phần ốp lát, kiểm tra như phần lát gạch, riêng mặt đá kiểm tra các cạnh xem có nhẵn bóng không (lấy tay mà sờ).

– Rọi đèn pin lên mặt đá xem có bị nhám ko

– Với vách kính tắm đứng đóng cửa lại, mở nước ra, phun nước lên các phần gioăng cửa xem có bị hở nhiều không, kiểm tra xem nước có bắn ra ngoài không, nước trên sàn có thoát kịp không. Kiểm tra silicon có được bắn gọn đẹp ko lem nhem ra ngoài không. Kiểm tra gờ chặn nước phải cao 10phân. Nếu không đạt, yêu cầu sửa chữa.

– Cuối cùng với khu vệ sinh : Khi đảm bảo đã kiểm tra kỹ vệ sinh, thì hứng lấy một xô nước đầy, ra ngoài cửa và dội vào trong sàn vệ sinh, quan sát xem nước thoát thế nào, có bị đọng ở đâu không, nếu không đọng và thoát nhanh là ổn.

-Kiểm tra van tổng nước nóng, lạnh từ Đồng hồ đo nước tại hộp KT hành lang. Đóng mở thử để đảm bảo van Tổng cắt nước tốt, không bị hở, đồng hồ có phải đúng đồng hồ đo nước nhà mình không, hay bị đánh dấu nhầm. Yêu cầu cho biết đồng hồ nước có được kiểm định tại các cơ quan nhà nước không? Chốt chỉ số đồng hồ nước

 

Bước 6. Kiểm tra Ban công:

– Kiểm tra lan can sắt đã sơn chưa có chỗ nào mài chưa hết còn sắc hay nhọn không.

– Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.

– Đóng cửa kính làm vài xô nước hắt thẳng vào cửa kiểm tra độ kín, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường. Dội xuống sàn lô gia kiểm tra thoát nước.

– Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu Lô gia và Phòng giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt

 

Bước 7. Đo diện tích:

– BDD sẽ cung cấp bản vẽ với các kích thước cần đo được đánh ký hiệu. Kèm theo file excel cho đúng loại căn hộ của cư dân.

– Mọi người đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ, có thể điền trực tiếp vào file để tham khảo tại chỗ nếu có máy tính. Tốt nhất nên làm khi về nhà, phần diện tích có thể được đưa ra sau, có thể nhờ kiểm tra lại cách tính. Quan trọng là chốt các số liệu kích thước đo với cđt

Bản vẽ nên được in hoặc copy ra A3 làm mấy bản để dễ nhìn, đánh dấu các vị trí yêu cầu sửa chữa, có thể chuyển cho cđt 1 bản đánh dấu các vị trí cần sửa cho chính xác.

Sau khi hết 7 bước này rồi, để chắc chắn không sót hạng mục gì thì quay về bước 1 để nghiệm thu điêu hòa và đừng quên bước 8.

 

Bước 8. Bước cuối cùng (sau khi kiểm tra các bước ko có lỗi cần làm lại hãy ký bàn giao)

Tắt hết điện, nước, khóa cửa ban công lại ra cửa yêu cầu kiểm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao các loại remote và chìa khóa. Nên reset lại mã và đặt mã mới, mời hết các bác ra ngoài và dán niêm phong lại (yêu cầu cả hai bên ký vào) – cái này nên làm vì chuyện này đã xảy ra ở nhiều nơi khi nghiệm thu xong rồi nhà thầu vẫn vào và thậm chí đổi, tháo thiết bị. Sau đó về nhà tính toán lại diện tích và ra Ngân hàng lấy tiền, trước khi về đừng quên yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại đồng hồ….

Cái này chắc CDT sẽ giao ra nhưng em nhắc để lỡ CDT quên thì anh chị yêu cầu. Yêu cầu sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.

Ghi các thay đổi và ý kiến nếu phát hiện lỗi.

Tập hợp các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: thứ tự, các hạng mục theo nhà mẫu, theo HĐ, các hạng mục thực tế, yêu cầu, kiến nghị

mrhung91

Write a Reply or Comment